「買取」と「仲介」のちがい
不動産を売る方法は一般的に2種類「買取」と「仲介」があります。
「買取」は不動産業者に直接買い取ってもらうこと。
「仲介」は仲介業者に頼んで、その不動産を買いたいお客様を探してもらうことです。
| 買取 | 仲介 | |
|---|---|---|
| 期間 | ◎当社では最短48時間 | ▲不明（買主が見つかり次第） |
| 秘匿性 | ◎他人に知られない | ▲他人・近所に知られる |
| 売却価格 | ▲仲介に比べて若干低め | ◎市場の相場前後 （売れない場合は値下げの必要あり） |
| 契約に伴う違い | ◎原則として瑕疵担保責任は生じない | ▲買主のローン審査条項有 ▲引渡し後から瑕疵担保責任が生じる |
| 修繕費用などの出費 | ◎そのままで買取るので不要 | ▲室内外・設備の状況によって販売が難しい場合に応じて負担あり |
| その他 | ◎値引き要求なし ◎引渡しまでの期間を短くできる （現金化までを短くできる） ◎お客様の案内なし | ▲値引き要求の可能性あり ▲不特定多数の人が内覧に来る為、立会いに拘束される ▲清掃が必要 |